Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
про счета типа С
Всем привет. Есть мнение, что если сумма сделки меньше 10 млн. руб., то можно не использовать счёт типа С при расчётах с нерезидентами. Ссылаются на п.2 Указа Презид...
Всем привет.
Есть мнение, что если сумма сделки меньше 10 млн. руб., то можно не использовать счёт типа С при расчётах с нерезидентами. Ссылаются на п.2 Указа Президента РФ от 05.03.2022 года № 95.
ЭТО НЕ ТАК.
Поскольку никаких разъяснений на эту тему я не нашла, решила сделать запрос в Минфин. Минфин перенаправил мой запрос в ЦБ. Ниже ответ ЦБ.
Также в этом письме указано, что на сегодняшний день НЕ предусмотрена выдача разрешений нерезидентам на использование денежных средств, хранящихся на счетах типа С.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
240 комментариев
Ekaterina Moiseeva
28 декабря 2024, 12:07
Правильно ли я понимаю что налога на Дарение между собственницей и риэлтором не будет, квартира в собственности более 20лет?
124/50 000
0/50 000
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
103/50 000
Ekaterina Moiseeva
28 декабря 2024, 12:05
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
602/50 000
0/50 000
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
656/50 000
ID: 106819262
20 ноября 2024, 01:55
Здравствуйте, у меня такой вопрос.Владелец квартиры нерезидент РФ (гражданин Японии -недружественной страны) хочет подарить мне квартиру (гражданину РФ). Какие доверенности нужны и как проходит такая сделка? То есть никто из нотариусов и агентов недвижимости не может мне дать доверенность на третье лицо, которое будет осуществлять от имени Японца на меня дарственную.Я узнала, что я (как одаряемая) не могу быть сразу вписана в дарственную, нужен третий человек, который от имени Японца будет осуществлять в России сделку дарения, НО! никто не знает как выглядит эта доверенность и что должно быть в ней указано. Не могли бы вы скинуть такую доверенность на дарение через 3-е лицо, если она у вас имеется и была ли уже такая практика?
737/50 000
0/50 000
Здравствуйте! Необязательно делать дарение через третье лицо: можно сделать договор в простой письменной форме, а доверенность сделать на регистрацию перехода права. Японец делает доверенность на вас на регистрацию, подписывает договор в необходимом количестве и отправляет вам. Вы подписываете договор и подаете его на регистрацию от себя и за японца, по доверенности.А доверенность на третье лицо - это обычная доверенность на дарение.
439/50 000
ID: 106819262
16 декабря 2024, 17:37
А если я ( гражданин РФ) не являюсь прямым родственником , а двоюродной сестрой владельца квартиры ( нерезидента) , то мне нужно для регистрации дарственной получать разрешение правительственной комиссии?
204/50 000
Не нужно, но налог заплатить надо будет
39/50 000
Константин Як
14 ноября 2024, 18:06
Добрый день! у нас деньги лежат на счету типа С уже больше 2 лет, как я понимаю ничего за это время в законе не изменилось для их получения на руки или вывода?
159/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Константин! Пока без изменений
44/50 000
ID: 78428275
13 ноября 2024, 15:17
Нашел протокол заседания Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 № 12. Попробую этим убедить...
172/50 000
0/50 000
ID: 78428275
13 ноября 2024, 14:18
Добрый день, АнтонинаПросмотрел Ваши комментарии (огромное спасибо), но не нашел свой случай. нотариус Московской области отказывается готовить договор продажи доли в доме и участке. Продавец мой брат - нерезидент (Германия) . Нотариус гонит за разрешением в Правкомиссию. как обосновать, что разрешение не нужно?
314/50 000
0/50 000
Здравствуйте!Обратитесь к другому нотариусу. Разрешение не нужно, а вот Счёт типа С нужен при расчетах, в вашем случае
118/50 000
ID: 78428275
14 ноября 2024, 10:12
Смешно, но это уже 5 -й нотариус Московской области. 4 предыдущих не хотели принимать нотариальную доверенность с апостилем и переводом (типа проверить не смогут, вплоть до жалоб на незнание немецкого языка). Отправляли переделывать в консульство.
248/50 000
К сожалению, такое часто бывает. Боятся.
40/50 000
ID: 78428275
14 ноября 2024, 13:59
Большое спасибо, Антонина
25/50 000
Максим Ролик
3 ноября 2024, 12:56
Добрый день Антонина, Вопрос Хотим продать квартиру она в долях все согласны, одна часть пренадоежит гражданину РФДобрый день ,Вопрос Хотим продать квартиру она в долях все согласны ,одна часть пренадоежит гражданину РФ, вторая не резеденту РФ (не гражданину Латвии ,не дружественная страна)сделана генеральная довереность на сына гражданина РФ с видом на жительство в (не дружественой стране Латвии)есть внутрений паспорт без прописки .Возможна ли в таком случаии продадажа доли с получением денежных средс на банковсий счёт сына в сбер банке если всё это прописано в доверености.
581/50 000
0/50 000
Продажа по доверенности возможна, но если собственник является валютным нерезидентом недружественной страны, то расчёты должны быть строго на счёт типа С, деньги с этого счёта на текущий момент фактически снять вы не сможете.Как вариант, чтобы получить деньги после продажи, нерезидент может подарить свою долю сыну, гражданину РФ, или второму собственнику, и потом продавать всю квартиру
389/50 000
ID: 123127281
10 октября 2024, 07:56
Здравствуйте, могу ли я открыть счёт типа С на нерезидента, как должник? У меня есть доверенность на открытие счётов в банке от нерезидента, но там не прописано что именно открыть счёт "С".доверенность от 202.1 года . И вообще нужна ли доверенность для открытия счёта С? Я читала что нужно заявление.
300/50 000
0/50 000
Добрый день!Можете. Для открытия счёта вам надо будет предоставить паспорт и документ-основание, например, проект договора или сам договор
138/50 000
ID: 123127281
10 октября 2024, 19:57
Отказали мне в открытии счёта типа С. Так как я хочу купить дом за мат капитал у не резидента. Объясняют это тем, что пенсионный не перечисляет туда деньги. А в МФЦ приостановили мой договор, так как не указан там этот счёт. И не знаю что и делать. Какая банку разница? Короче палка двух концов.
295/50 000
ID: 123127281
10 октября 2024, 20:34
Отказали мне в открытии счёта типа С. Так как я хочу купить дом за мат капитал у не резидента. Объясняют это тем, что пенсионный не перечисляет туда деньги. А в МФЦ приостановили мой договор, так как не указан там этот счёт. И не знаю что и делать. Зачем банку знать перечислет ли туда деньги СФР.
298/50 000
Ну так перед тем как что-то делать, надо было узнавать в ПФР.Насчет отказа банка очень странно, потому что покупатель может открыть счёт на имя покупателя. Может быть у банков есть какие-то разъяснения минфина насчет оплаты с использованием МК, не могу сказать, это нужно выяснять в банке и на что они ссылаются, отказав вам.Обратитесь в другой, который уполномочен открывать счёт типа С
388/50 000
ID: 123127281
10 октября 2024, 22:18
Да я могу открыть счёт на имя продавца (не резидента) предоставила в банк ксерокопию паспорта не резидента, ДКП, и свой паспорт. Мучали меня с 9 утра до 5 вечера, и так и не сделали. У меня есть доверенность и в ней указано, что третье лицо может продать дом и получить деньги за него . Банк ссылается на то, что бы ПФР смог перечислить туда деньги с мат капитала. Я хотела , чтобы деньги пришли третьему лицу в доверенности это прописано. Но МФЦ нужен счёт С, а банку надо узнать перечислит ли туда ПФР деньги, если да то он откроет. Не знаю поняли Вы меня . Всё так запутано но в тоже время и просто. У нас один банк открывает такие счета.
643/50 000
Нет, я вас не понимаю, потому что каждый раз у вас новые вводные:)Если вы продаете по доверенности, то в любом случае деньги должны быть зачислены на счёт типа С, открытый на имя продавца.Насчет перечисления по МК денег продавцу на счёт типа С, вам надо уточнять в ПФР, я не вижу препятствий чтобы не перечислить.
314/50 000
ID: 123127281
12 октября 2024, 04:57
Здравствуйте, в ПФР звонила вчера, они уточняют информацию. Не знают они. Антонина, ещё воопросик, если я открою счёт типа С. Туда обязательно должны деньги поступить? Если они туда поступят их продавец уже не снимет. Я могу в договоре прописать счёт С, а в ПФР предоставить текущий счёт? Просто хозяйка дома на Украине и она дала доверенность третьему лицу продать и получить за неё деньги.? Я уже сама запуталась)). Спасибо.
426/50 000
ПФР должен перевести деньги на реквизиты, указанные в договоре, а это счёт типа С.
82/50 000
Здравствуйте. Подскажите, гражданин недружественный страны с ВНЖ РФ получил квартиру в наследство более 3 лет назад. Можно ли её продать за наличку (без счета типа С) близкому родственнику с целью дальнейшей перепродажи? Нужно ли разрешение комиссии на продажу?
261/50 000
0/50 000
Добрый день!Имея внж РФ, гражданин является валютным резидентом и у него будет обычная сделка, т.е. без спец счетов и разрешений правительственной комиссии, при этом расчёты должны быть безналичными.Я рекомендую не портить историю квартиры перебросами на родственников, потому что ничего не мешает гражданину продать квартиру лично или по доверенности и сразу получить деньги от продажи на свой обычный счёт.
409/50 000
ID: 94863437
22 августа 2024, 05:34
Здравствуйте!
Подскажите, собственник гражданин РФ, квартира полностью в его собственности. Жена собственника гражданка Болгарии, покупали в браке. Необходим ли спец счёт в данном случае?
Подскажите, собственник гражданин РФ, квартира полностью в его собственности. Жена собственника гражданка Болгарии, покупали в браке. Необходим ли спец счёт в данном случае?
193/50 000
0/50 000
ID: 112451385
9 ноября 2024, 13:53
Антонина, а можете прокомментировать, почему нет, пожалуйста? Супруга имеет право на эту собственность? Она наверняка участвует в сделке и дает разрешение на сделку, что может стриггерить росреестр?
198/50 000
Титульно собственником является супруг, жена дает согласие на продажу. Супруги вправе самостоятельно распределить между собой деньги.
133/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если в 2002 году свекр оплатил по дду квартиру сыну ( моему мужу). Дольщик по договору муж, акт приема- передачи оформлен также на мужа, но в расписке застройщика плательщиком указан свекр. Может ли свекр претендовать на эту квартиру?
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости