Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
когда оживится рынок
13 июля 2024
Вся Россия
4 939
24
вопрос только опытным и умным риэлорам, корифеям рынка, понимающим и чувствующим людей и профессионально оценивающим рынок, После отмены ипотеки рынок естествено упа...

вопрос только опытным и умным риэлорам, корифеям рынка, понимающим и чувствующим людей и профессионально оценивающим рынок, После отмены ипотеки рынок естествено упал, и видимо пролежит все лето не меньше, вопрос такой, когда по вашему он оживится, то есть покупатели смирятся с ситуацией и накопится спрос после легкого ажиотажа июня и июльского падения? сентябрь? ноябрь? позже?

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
24 комментария
ID: 84598702
13 июля 2024, 18:15
Лучший совет
Скрытая реклама определённого объекта недвижимости. Куда только смотрит администрация?
4
2
86/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
13 июля 2024, 20:35
какого объекта? где реклама? я белый и пушистый!
закон о рекламе определяет рекламу как объект, обладающий следующими признаками:

А) информационная сущность рекламы,
Реклама имеет информационную природу. При этом под информацией понимаются сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления (см. ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2006 г. №149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации");
Б) независимость рекламы от способа и формы распространения, использования тех или иных средств,
Если информация соответствует прочим признакам рекламы, то для ее идентификации в качестве таковой не будет иметь значения, каким образом она распространяется;
В) адресованность рекламы неопределенному кругу лиц,
Под неопределенным кругом лиц понимаются те лица, которые не могут быть заранее определены в качестве получателя рекламной информации и конкретной стороны правоотношения, возникающего по поводу реализации объекта рекламирования. Так, например, персонифицированное информационное обращение не будет являться рекламой (исходя из признака адресованности рекламы неопределенному кругу лиц). На практике далеко не всегда просто однозначно провести грань между материалом, адресованным конкретному лицу и неопределенному кругу лиц.
Г) наличие объекта рекламирования;
Под объектом рекламирования понимается товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари).
Д) направленность на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание к нему интереса и его продвижение на рынке.
Этот признак составляет так называемый вектор рекламной информации, ее целевую направленность. Иными словами, если информация, хотя и имеет все вышеперечисленные признаки, не имеет указанной цели (и посредством методов представления рекламы не направлена на достижение этой цели), данную информацию признать рекламой нельзя. В некоторых случаях особо творческой "рекламы" сложно констатировать наличие рекламы в принципе, поскольку непонятно, что рекламируется и рекламируется ли вообще.
В отсутствие любого из рассмотренных легальных признаков рекламы следует сделать вывод о том, что соответствующая информация не является рекламой.
нет пункта Г ну нет его! и у нас свобода слова по конституции.... какое внимание ко мне? как кому то важен я? видимо значит я из себя что то представляю
0
0
2 602/50 000
Сергей ТСТ
15 июля 2024, 13:58
Господдержка привела к росту цен у застройшиков и на вторичке на процентов пятьдесят (+50%) , а вот дальше это танцы в бубенцами продолжились на первичном рынке , когода проценты субсидировались застройщиком и включались ( завышение ) в цену , но при это Стоимость покупки в ипотеку не менялась , а в ряде случаем стоимость покупки ( ежемесячный платеж ) был ниже чем в 2019 году и цена в прайсе стала вторична , на счет подорожало да , а вот стоимость покупки в ипотеку на первичном рынка упала
0
0
504/50 000
0/50 000
Елена
15 июля 2024, 13:47
До повышения процентов по ипотеке, 80% жилья приобреталось с ипотекой. Господдержка новостроек привела к повышению цен на новостройки и за ними "потянулась" вторичка, и если цены на новостройки волевым решением застройщика, могут быть понижены, то на вторичке продавцы не могут быстро отреагировать на падение цен. Трудно сказать, когда ситуация изменится, исходя из-за общего положения экономики в стране. На сегодня ни один грамотный аналитик не возьмется ничего предсказывать.
2
0
480/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
16 июля 2024, 08:50
спасибо уважаемая Елена . за подробный ответ,
0
0
45/50 000
Частный маклер
15 июля 2024, 12:48
Что, не хотят Вашу долевую собственность покупать?
3
1
50/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
16 июля 2024, 09:04
были покупатели, но сверхзадача что нужно найти 6 покупателей в один день.... для этого должны произойти такие события
1 отмена ипотеки
2 инфляция
3 изменение парадигмы восприятия мира покупателями привыкшими выбирать не считая деньги в расчет на о что кредити покроет все их хотелки
а также опционально
падение доллара,
ускореное сокращение первичного предложения,
массвое снятие подавцами объектов с продажи, на отсутвии покупателей на слухах расространяемых о якобы скором падение цен на 40 проц,
беженцы с украины и из европы ,
бойцы сво получившие вознаграждение....
это не легкая задача не всякий бы агент справился, тем более я неопытный

в результате мозгового штурма с участием опытных умных людей корифеев рынка, втч депутата думы, мы пришли к выводу что ключевой пункт 3 будет выполнен к декабрю январю, вывод спешить не надо, недвижимось вообще не терпит спешки
0
0
941/50 000
Частный маклер
16 июля 2024, 20:13
Зачем Вам шесть покупателей на Вашу долю? Или вы хотите продать весь объект целиком разным лицам?
0
0
97/50 000
Сергей ТСТ
13 июля 2024, 22:19
Жесть , при чем тут люди в коммуналках , страдающие , нуждающиеся , на миллион таких семей приходиться два миллина пустующих квартир , а раз вы сами прошу заметить считаете , что спрос именно в этой категории граждан , тогда платеже способность этих людей в десять раз ниже , чем аппетиты продавцов , попробуйте им продать , это будет очень жестоко для продавцов .. Миллионы велосипедистов не против купить автомобиль , особенно когда холодно , снег , дождь , но у него возможность хватает только , чтоб купить велосипед , безусловно ему можно продать автомобиль , но только за цену велосипеда )))
0
0
617/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
13 июля 2024, 22:52
уважаемый Сергей, вы сами ответили на свой вопрос
0
0
49/50 000
Сергей ТСТ
14 июля 2024, 12:03
Нет вопросов ))) Я куплю чипсы и попкорн , а Вы корвалол и валерьянки и будем , каждый со своей колокольни смотреть увлекательное шоу )))
0
0
140/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
14 июля 2024, 19:14
ок мудрое взвешеное решение, тоько корвалол не употребляю, так же как и вы запасусь попкорном.... возвратимся к этому разговоу в декабре по итогам года увидим результат
0
0
168/50 000
Сергей ТСТ
13 июля 2024, 12:01
Цены на недвижимость во второй половине 2024 года могут снизиться на 40%. Такой прогноз дал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, сообщает «Парламентская газета». https://www.cian.ru/novosti-v-gosdume-schitajut-chto-tseny-na-nedvizhimost-snizjatsja-na-40-335834/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
0
0
372/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
13 июля 2024, 12:28
то есть вы вместе с Анатолием Аксаковым хотите сказать как и уважаемый Михаил, что ожидаемое время прихода покупателей в реальность это полгода ? падение цен на недвижимость это разорение почти всех банков выдавших ипотеку, его допустить нельзя, поэтому банк рне разрешат засройщикам снижать цены, Анатолий Аксаков показал морковку покупателям теперь они будут ждать, вообще закон споса предложени яяработает уже давно наоьрот, не спрос рождает предложение, а предложение рождает спрос, (через рекламу) поэтому на времы отсувия ипотеки нужно прикрыть вообще подажи, чтобы ниакой засройщик не увеличил доходы снизив цены, ибо снижение цен в условиях нулевог спроса ничего не даст, покупатели не станут покпать дешевое жилье ибо не их спрос на крышу над головой определяет их поведение а ,то чего хотят сильные мира сего управляющие манипуляирующие массовым сознанием людей через рекламу, а они хотят чтобы брали кредиты и покупали дорогое, а не дешевое
0
0
951/50 000
Сергей ТСТ
13 июля 2024, 11:59
Когда на рынке нет продаж , то накапливается не удовлетворенные предложение идет накопление не спроса , а не распроданных объемов , параллельно застройщики выводят на потребительский рынок новые и новые объемы , в условиях демографической ямы и старение население , перспектива не оживление рынка , а линейное падение ,
Вариант собственники не будут продавать тут не сработает , выводить на рынок аренды то , что не продается спровоцирует падение арендных ставок и порочный круг замкнется ...
1
0
511/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
13 июля 2024, 12:21
УВажаемый Сергей, спасибо за отклик, однако ответить на вопрос вы не захотели, совремнные взгляды на экономику лженаучны, учение Адама Смита устарело еще 200 лет назад когда его читал Пушкин, рынок давно уже не закрытый не узкий и закон спроса и предлжения не работает, тем более вы сами и указали, что при отсутствии покупателей продавцы перейдут на рынок аренды, цены там не рухнут ибо те кто не смог купить квартиру тоже перейдут на рынок аренды и насытят его , аренда дорожает уже давно быстрее недвижимости и будет дорожать, ибо альтернатива покупка своего жилья становится эфемерной, будет диктат арендодателей как в 90х
0
0
627/50 000
Сергей ТСТ
13 июля 2024, 14:47
От перестановки мест слогаемых сумма не меняется , это сверх глупость которую с пеной у рта навязывют рынку , если не купят пойдут арендовать , вопрос Откуда они пойдут арендовать , Они на улице живут ??? Нет , нет нет , на рынке аренды не может быть расширенного спроса ( спрос выше предыдущего периода ) объем потребительского спрос на аренду будет падать в физической величине ( номинально), на предложение будет расти за счет тех арендаторов которые переедут в Новостройки и освободят арендный фонд , за счет того объема в новостройках который куплен под сдачу ... глупость навязать можно на ограниченом временном отрезке , но дальше рынок все равно будет падать ..
Прочитайте отчет ЦБ который закладывает в будущем сокращение потребление ( по всему рынку ) на 3-4 % за счет банального старения населения ...
0
0
831/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
13 июля 2024, 15:35
верно! о перестановки мест слагаемых сумма не меняется, цены определены рынком более или менее точно, и все кто не купил пойдут арендовать кстати сокращается и новое строительство , в этом году сдадут меньше чем в прошлом , а через три года вообще непонятно сколько будет на первичном рынке квартир, раз в 10 меньше чем сейчас,... проблему демографии и способы ее решения я предложил президенту несколько лет назад, меры работают, и в этом году я предложил дополнительные меры и они уже реализуются, выпускается уже семейное кино, запрещены чайд фри, оказывается помощь материальная родителям, так что вы рано хороните росию, она выживет и будет в ней голос жениха и голос невесты и школы уже начинают работать в две смены и всем им понадобится жилье, еще беженцы с украины начинают арендовать и думают про покупку жилья.... жилье будет дорожать, покупайтоте, что подешевле пока не кончилось
0
0
892/50 000
Сергей ТСТ
13 июля 2024, 18:02
крепко вас прижала ваша личная ситуация с " непродажей" , но вы упорно верите в "поле чудес" .. вы в школе учились ??? .. если у вас в стране пять лет назад было 56 млн семей и 70 млн единиц жилья , а сегодня 55 млн семей и 73 млн единиц жилья ))) дальше писать нет смысла если вы школьный курс пропустили ПОЛНОСТЬЮ )))
0
0
325/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
13 июля 2024, 20:49
люди живут в комуналках несколько поколений в одной квартире, в тесноте, неужели вы думаете они не мечтают о просторном и отдельном жилье? во у меня ситуация хочется купить себе дом в том месте где хочу, а вы что здесь делаете? тоже хотите улучшить свои условия ведь? иначе почему вы так интересуетесь недвижимостью? которая как вы пишете подешевеет и вообще никому "не нужна" но вам лично же нужна? и поверьте нужна еще миллионам людей
0
0
436/50 000
ИП Морозан М. С.
13 июля 2024, 11:57
Неграмотных покупателей с каждым годом меньше, и сейчас они в убежали на полгода точно...
1
0
89/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
13 июля 2024, 12:13
спасибо большое уважаемый Михаил, вполне возможно
0
0
49/50 000
ИП Морозан М. С.
13 июля 2024, 15:14
Слова Аксакова не стоит воспринимать буквально...
0
0
49/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
13 июля 2024, 09:24
то есть когда покупатели начнут скупать все ооставшиеся пока что дешевые объекты таунхаусы и прочее пока что имеющееся недорогое жилье до 3 млн?
0
0
144/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости