"Имеется ли перспектива добиться определения права единолично пользования одной комнатой?" - теоретическая-то перспектива, может быть, и имеется. а вот как вы будете ее реализовывать на практике? ну вот, условно говоря, по суду выделили вашему сыну комнату для пользования. а соседи сломали в ней дверь и насыпали хлорки на порог. или купили бультерьера и поставили собачью лежанку на входе в ту комнату. как такие вопросы решать будете? участкового каждый раз вызывать? так он один раз приедет, посмотрит в паспорта жителям, попросит документы, и скажет - "ну, вы тут договоритесь по-человечески", а в рапорте напишет "вызов отработан, проведена беседа". и больше вы его там не увидите. дальше ваши действия каковы, если содольщики не дают жизни физически?;
"Комната рассматривается для фактического проживания старшего сына ( отдельная комната в соседнем подъезде)" - если вы хотите чтобы ребенок начал жить самостоятельно, для этого крайне контрпродуктивно покупать комнату в соседнем подъезде, с точки зрения сепарации. а уж при таком раскладе как вы описали... будете бегать к нему решать вопросы с соседями?;
"и как накопление в его будущее отдельное жильё." - ага, с пятеркой агрессивных содольщиков. накопление, о котором можно только мечтать )))
не портите жизнь себе и сыну и не выбрасывайте деньги на ветер. купите ему нормальную выделенную комнату с номером. не так страшно, если она будет в соседнем не подъезде, а доме или квартале, или на соседней станции метро. зато снимутся вопросы с возможностью проживания.

ps "за 50% от стоимости при при продаже целого объекта." - это за 50% от 1/3 от рыночной цены, я правильно понял?

"Тогда другой вариант" - ну, если вы абсолютно уверены в том что:
- суд решит именно так, как вы полагаете и что его решения будут выполнены;
- за 10 лет ничего не случится ни с вами, ни с вашими планами, ни с ситуацией в стране и мире, ни с экономикой;
- старшее поколение через 10 лет вымрет, а вы останетесь живы;
- младшее поколение обязательно пойдет на переговоры и согласится на ваши условия;
тогда это блистательный план!
про то, что какую-то вещь продают за половину от ее номинальной рыночной стоимости, не заморачивайтесь. просто они очень хорошие люди и хотят чтобы кому-то тоже повезло. а остальные, кто видят это объявление, просто дураки и не понимают какая удача прет в руки.

Мысль понятна. Тогда другой вариант: доля покупается на супруга или нас четверых вместе взятых, далее обращение в суд за определением права пользования одной комнатой для собственных нужд. Суд с вероятностью 50% во вселении откажет, зачтя наличие квартиры в соседнем подъезде, сложившегося порядка пользования и малолетнего проживающего, и определит квартиру в единоличное пользование ответчиков. Далее иск о назначении компенсации за использование доли в совместной собственности. Далее приставы и тд, и тп. и так лет на 10. В целом у меня ощущение, что история разрешится, как только вымрет старшее поколение, поскольку младшее и сейчас в какой-то степени в переговорах участвует.
Конечная цель, понятно, не комната на всю оставшуюся жизнь, а продажа всей квартиры по рыночной цене. По стоимости это 3+1 в пределах мкад.

Ну если ребенок с железной нервной системой, физически развит, с сильным характером, за словом в карман не полезет... ну в общем Мужик прям с большой буквы М, то покупайте. Шанс определить в пользование отдельную комнату думаю высокий.
Как инвестиция в будущее - это не инвестиция, это анти инвестиция. Продать такое в будущем будет практически невозможно.

Вы хотите собственному ребенку испортить жизнь, здоровье и отношение к людям?!
Думаю, что не хотите... просто Вы не представляете себе во ЧТО собрались вляпаться!

Понимаю, что масштаб всего, чего "не риэлтор" и я пытались донести, мы донести не смогли.
Не сумели.
Дело не в вашем разводе и отсутствии/наличии у Вас недвижимости.
С уважением, извините.

Воевать практически ещё как-то можно, и получается гораздо лучше, если отдельный кадастровый номер комнаты. То есть отдельный ОБЪЕКТ, а не доля.
Её и сдавать можно, поэтому знаю таких успешно воевавших, регистрировавших временно в своей комнате человек 5 -10 рабочих шумных и неприхотливых в быту, что бы сподвигнуть соседей на переговоры к разъезду.
В доле другие правовые нормы.
я за 25 лет работы немало навидалась разных долей , фактически непродаваемых. Пишу то, что знаю о рынке недвижимости изнутри с 97 -98гг. Только "профессиональные соседи" это берут.

Елена, спасибо за мнение. Затея сильно спорная, я согласна. Кабы не соседний подъезд, я бы вариант доли не рассматривала. Это порча нервов на годы. С другой стороны, ипотека на годы в размере ползарплаты портит нервы не меньше. А это как раз разница между этой долей и однухой на окраине. Условно говоря, я бы сама ввязалась. Но мне для суда нужно как минимум с мужем развестись и от собственности избавиться.

Я бы лично даже врагу не порекомендовала такое покупать, да и если уж о цене, доли обычно в лучшем случае за 50% от рыночной цены могут быть реализованы.
А такая, какую Вы описываете ( семья 5 человек и ребёнок) вряд ли будет интересна "профессиональным соседям", им бы лучше то, с кем реальнее справиться.Поэтому Такое, как Вы описываете, вряд ли кто дороже, чем по цене 30% от рынка приобретёт, и это покупатели, имеющие намерения и желания воевать, возможно, их самих большая семья более 5 человек и с весьма сложными характерами.

Хуже подобного предложения о вложении в недвижимость, особенно для сына (пожалуйста, огромные ИЗВИНЕНИЯ! Ничего личного.) я даже представить не могу. ПРОСТИТЕ.

....писала и удаляла, вдруг обижу так резко выразившись. Но парня жаль. Поэтому не удалила.
Чего ему нервы трепать, лучше как -то по другому старт своего угла поискать. На всё другое , и на работу тоже, пусть силы тратит без бытовых нервотрёпок.
Пусть на ОКРАИНЕ Москвы, но комнату с Отдельным кадастровым номером, да и то...соседи это непредсказуемо и величина переменная. Может, пусть на окраине, пусть НЕбольшой площади, но отдельную квартирку, "в тесноте, да не в обиде, а в тишине и спокойствии".
С уважением, Елена