Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец не передает ключи от квартиры. Ждет перечисления маткапитала
Добрый день! Подскажите, какие варианты возможны при следующей неприятной ситуации. Прошла покупка квартиры в ипотеку, в качестве ПВ использовался маткапитал. Продав...
Добрый день! Подскажите, какие варианты возможны при следующей неприятной ситуации. Прошла покупка квартиры в ипотеку, в качестве ПВ использовался маткапитал. Продавец был предупрежден о том, что маткапитал нужно будет ждать в течение 3 недель. Он согласился на эти условия.
Ипотечные деньги были сразу успешно перечислены банком. Однако с маткапиталом возникла заминка: риэлтор (кстати, со стороны Продавца) допустила ошибку в цифрах. Из-за этой ошибки пришлось заново подавать документы в ПФР. Естественно, из-за этого срок перечисления маткапитала увеличился на еще три недели.
Однако дата передачи ключей уже наступила. Продавец хамит и заявляет, что не будет отдавать ключи, пока не перечислят маткапитал. А это должно по расчетам произойти через две недели. Что делать? Можно ли вскрывать замки, если в Росреестре квартира уже является собственностью Покупателя? Можно ли предъявить претензии на компенсацию или как-то ещё надавить на Продавца, чтобы получить доступ в квартиру? Тем более, что перечисленные ипотечные деньги Продавец уже использовал и живет в новой квартире. Получается, что человек просто шантажирует Покупателя ключами, хотя сроки были обговорены заранее, а форс-мажор с ошибкой в договоре вообще не вина Покупателя. Просто делают Покупателя крайним.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
48 комментариев
12 марта 2024, 20:22
Лучший совет
Нет, коллеги, узнавать надо, что именно написано в договоре по вопросу маткапитала и выплаты его суммы продавцу и как это сочетается по времени с получением продавцом всей стоимости квартиры. Потому что, если одна сторона договора (здесь это покупатель) не выполнила свои обязательства по договору, то другая сторона договора ВПРАВЕ приостановить выполнение своих обязательств по этому договору.
14
0
395/50 000
0/50 000
Дина ***
12 марта 2024, 20:25
Здравствуйте. То есть хотите сказать, что даже если срок перечисления маткапитала увеличился НЕ по вине Покупателя, то Продавец имеет право не отдавать ключи? Значит, самостоятельно вскрывать замки не получится?
0
0
211/50 000
12 марта 2024, 20:32
Самостоятельно вскрывать замки -- это не законно, причем в ЛЮБОМ случае, даже если продавец и после получения маткапитала не передаст Вам квартиру.
Законно это сделать можно только при наличии решения суда, и то не покупатель это делает, а судебные приставы.
Вам надо бы еще порадоваться, что Вы брали ипотеку и поэтому продавец не имел возможности наложить обременение на квартиру в свою пользу до полной оплаты цены. Обычно, если без ипотеки, то так и делается, и покупатель получает регистрацию Росреестра с обременением в пользу продавца, которое снимается только после полной оплаты.
Законно это сделать можно только при наличии решения суда, и то не покупатель это делает, а судебные приставы.
Вам надо бы еще порадоваться, что Вы брали ипотеку и поэтому продавец не имел возможности наложить обременение на квартиру в свою пользу до полной оплаты цены. Обычно, если без ипотеки, то так и делается, и покупатель получает регистрацию Росреестра с обременением в пользу продавца, которое снимается только после полной оплаты.
0
0
600/50 000
Дина ***
12 марта 2024, 20:36
Ясно. В общем, грусть, печаль и ожидание, как я понимаю)
Просто в ДКП ничего особого про маткапитал не написано. Всё стандартно и максимально коротко. Это вот после ваших слов задумалась, что никак не указаны даже сроки перечисления. Только в начале ДКП идет речь про маткапитал как часть ПВ, перечисляемого Продавцу. Больше в других пунктах он не фигурирует, в общем-то.
Просто в ДКП ничего особого про маткапитал не написано. Всё стандартно и максимально коротко. Это вот после ваших слов задумалась, что никак не указаны даже сроки перечисления. Только в начале ДКП идет речь про маткапитал как часть ПВ, перечисляемого Продавцу. Больше в других пунктах он не фигурирует, в общем-то.
0
0
377/50 000
12 марта 2024, 21:00
Вы. наверное в Москве -- у вас там, да и в других регионах, полную сумму принято выплачивать до акта приема-передачи или одновременно. А у нас в Питере нормальный риэлтор покупателя всегда старается включить акт приема-передачи в условия получения полной стоимости. Иногда вся стоимость завязана в получении на регистрацию, выписку с адреса и акт приема-передачи, а иногда часть стоимости выплачивается до акта, а часть (обычно это 10%) после него. И это правильно! Но у Вас договор по другому составлен.
0
0
504/50 000
Дина ***
12 марта 2024, 21:06
Спасибо за разъяснение. Приму к сведению на будущее)
0
0
52/50 000
12 марта 2024, 22:29
Вот только сейчас увидела Ваше дополнение к комментарию Даниила о том, что в договоре упомянуто, что он является актом приема-передачи. А что еще там написано? Написано, что передача ключей будет позднее?
0
0
204/50 000
12 марта 2024, 23:39
Судя по тому, что Вы пишете выше про физическое освобождение, там его срок позднее даты заключения договора. Ну тогда то, что договор является актом приема-передачи -- это не аргумент для взлома замков. И получается, что , приняв имущество по акту, Вы взяли на себя ответственность за состояние дома и риски случайной гибели этого недвижимого имущества, а доступа к нему не имеете -- вообще класс!((
0
0
399/50 000
Дина ***
13 марта 2024, 14:58
Теперь осознали свою ошибку, доверять риэлторам Продавца теперь будем только после тщательной их проверки, судя по всему:)
0
0
122/50 000
13 марта 2024, 19:08
Дина, в сделке есть интересы продавца и интересы покупателя -- во многих деталях сделки они противоположны. Любая сделка должна быть построена так, чтобы интересы и безопасность одной ее стороны не соблюдались за счет интересов и безопасности другой стороны.
Но обычный обыватель, не имея специальных знаний, не в состоянии принять критически верное решение в случаях конфликта интересов, а у риэлтора продавца при сделке с несведущим покупателем всегда есть соблазн при конфликте интересов построить работу так, чтобы были защищены интересы только продавца, т.е. пойти по простому для себя пути, однако у простых решений часто бывают сложные последствия.
В общем, риэлтору продавца платит продавец, поэтому рассчитывать на его помощь -- это то же самое, что обвиняемому в процессе рассчитывать на защиту адвоката потерпевшего. И если бы на сделке у Вас был свой риэлтор, то только тогда было бы корректно обвинять риэлтора в Вашей в общем-то мелкой неувязочке в процессе сделки.
Не огорчайтесь, ведь Вы же сэкономили, не наняв себе представителя, так что считайте, что непредвиденная задержка с ключами оплачена этой сэкономленной Вами суммой)
Но обычный обыватель, не имея специальных знаний, не в состоянии принять критически верное решение в случаях конфликта интересов, а у риэлтора продавца при сделке с несведущим покупателем всегда есть соблазн при конфликте интересов построить работу так, чтобы были защищены интересы только продавца, т.е. пойти по простому для себя пути, однако у простых решений часто бывают сложные последствия.
В общем, риэлтору продавца платит продавец, поэтому рассчитывать на его помощь -- это то же самое, что обвиняемому в процессе рассчитывать на защиту адвоката потерпевшего. И если бы на сделке у Вас был свой риэлтор, то только тогда было бы корректно обвинять риэлтора в Вашей в общем-то мелкой неувязочке в процессе сделки.
Не огорчайтесь, ведь Вы же сэкономили, не наняв себе представителя, так что считайте, что непредвиденная задержка с ключами оплачена этой сэкономленной Вами суммой)
0
0
1 164/50 000
ID: 93269623
19 марта 2024, 12:38
Алина, прежде, чем, впрочем, как Вы всегда и делаете, пересказывать то, что коллеги давно коротко и емко написали, можно хотя бы прочитать вопрос. Стороны уже все исправили и подали, именно из-за этого вышла заминка и сыр-бор
0
0
225/50 000
0/50 000
Безусловно, риэлтор должен был корректно отобразить информацию в договоре, раз взялся за его составление и именует себя профессиональным участником рынка недвижимости. Ведь в итоге пострадали обе стороны: продавец недополучил деньги, покупатель - квартиру.
Более того, он допустил вторую ошибку (полагаю, сам того не осознавая), указав, что договор является актом, но при этом квартира покупателю не передана. Таким образом, покупатель может спокойно прийти и поменять замки, так как "передача квартиры уже состоялась" и продавцу будет нечего предъявить покупателю, ведь он уже "передал квартиру".
Но в то же время считаю, что в данной ситуации покупателю перекладывать ответственность на риэлтора продавца не имеет смысла. Так как риэлтор продавца возмездных услуг покупателю не оказывал и не обязывался защищать интересы покупателя.
Сейчас имеет смысл заключить доп.соглашение к договору купли-продажи с корректным указанием всех данных и подать заявление на распоряжение маткапиталом заново.
Более того, он допустил вторую ошибку (полагаю, сам того не осознавая), указав, что договор является актом, но при этом квартира покупателю не передана. Таким образом, покупатель может спокойно прийти и поменять замки, так как "передача квартиры уже состоялась" и продавцу будет нечего предъявить покупателю, ведь он уже "передал квартиру".
Но в то же время считаю, что в данной ситуации покупателю перекладывать ответственность на риэлтора продавца не имеет смысла. Так как риэлтор продавца возмездных услуг покупателю не оказывал и не обязывался защищать интересы покупателя.
Сейчас имеет смысл заключить доп.соглашение к договору купли-продажи с корректным указанием всех данных и подать заявление на распоряжение маткапиталом заново.
0
0
1 028/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 марта 2024, 17:10
"мои комеентарии по существу ЦИАН старательно трет" - перелогиниваться забываете, вот и трет ))
1
2
95/50 000
0/50 000
16 марта 2024, 14:52
были такие на этом сайте, но они очень быстро пропадают
3
0
55/50 000
0/50 000
16 марта 2024, 14:52
https://reutov.cian.ru/blogs-svetlane-5-i-izhe-s-nimi-posvjaschaetsja-283460/
4
0
77/50 000
0/50 000
ID: 98381864
16 марта 2024, 12:48
мои комеентарии по существу ЦИАН старательно трет, а ваши нериэлторские и риэлторские жалкие попытки оправдать несостоятельного (не) коллегу не трогает?
совпадение?
не думаю! (с)
фраза "продавец получил бОльшую часть денег", продав квартиру и заплатив комисию за риэлторские услуги, просто гениальна!
не вижу смысла метать тут бисер...
совпадение?
не думаю! (с)
фраза "продавец получил бОльшую часть денег", продав квартиру и заплатив комисию за риэлторские услуги, просто гениальна!
не вижу смысла метать тут бисер...
1
4
355/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 марта 2024, 22:26
ID: 98381864 - надо же как вы переживаете за продавца, который получил бОльшую часть денег, и при этом спокойно продолжает пользоваться проданной квартирой!
ЕЩЕ РАЗ, для коммунистов: продавец получил бОльшую часть денег. ключи не передает, квартиру не отдает.
что он дальше делает с этим риэлтором - судится с ним, отобрал у него деньги, не отобрал, или просто делает вид что недоволен - мы не знаем. есть косвенная информация от топикстартера, причем тоже с чужих слов.
если продавец продолжает пользоваться чужой квартирой и не испытывает никаких угрызений совести по поводу того что не отдает покупателям ключи, а еще и хамит им - значит его текущая ситуация вполне устраивает. тогда какие претензии у вас, сторонних наблюдателей, к риэлтору продавца?? в определенных кругах это называется "берега попутать".
еще раз, меееееееедленно и по слогам, для альтернативно одаренных: какое вам дело, как разошлись продавец со своим риэлтором? в исходном посте речь шла о проблемах покупателя, к которому этот риэлтор не имел ни малейшего отношения. помитинговать тема нашлась что ли?
ЕЩЕ РАЗ, для коммунистов: продавец получил бОльшую часть денег. ключи не передает, квартиру не отдает.
что он дальше делает с этим риэлтором - судится с ним, отобрал у него деньги, не отобрал, или просто делает вид что недоволен - мы не знаем. есть косвенная информация от топикстартера, причем тоже с чужих слов.
если продавец продолжает пользоваться чужой квартирой и не испытывает никаких угрызений совести по поводу того что не отдает покупателям ключи, а еще и хамит им - значит его текущая ситуация вполне устраивает. тогда какие претензии у вас, сторонних наблюдателей, к риэлтору продавца?? в определенных кругах это называется "берега попутать".
еще раз, меееееееедленно и по слогам, для альтернативно одаренных: какое вам дело, как разошлись продавец со своим риэлтором? в исходном посте речь шла о проблемах покупателя, к которому этот риэлтор не имел ни малейшего отношения. помитинговать тема нашлась что ли?
6
2
1 100/50 000
0/50 000
александр Первый
15 марта 2024, 20:22
не риэлтор,У меня с логикой все отлично,просто она с логикой риелторов не сходится,по понятным причинам))) Я например каждую цифру и запятую проверил бы,даже если дкп мои риелтор составлял.
1
1
189/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 марта 2024, 20:03
"Риелтор должен нести ответственность,за допущенную ошибку в цифрах,из за которой продавец не получил деньги в полном объёме" - у вас с логикой плоховато. еще раз, вам антонина каткова ответила: мы не знаем, понес ли какую-то ответственность риэлтор за это. это осталось между ним и продавцом. так что истерику по этому поводу можно не разгонять - для этого недостаточно данных.
а пост написан автором, который на сопровождении сделки сэкономил и получил то, что получил.
мог бы он получить другой результат, если бы сделку сопровождал профессионал? не факт.
но вот без сопровождения такой результат был однозначно гарантирован.
так что пафос насчет 200 тысяч можно слегка прикрутить; в данной ситуации он находится вне логики. вы не на митинге компартии.
а пост написан автором, который на сопровождении сделки сэкономил и получил то, что получил.
мог бы он получить другой результат, если бы сделку сопровождал профессионал? не факт.
но вот без сопровождения такой результат был однозначно гарантирован.
так что пафос насчет 200 тысяч можно слегка прикрутить; в данной ситуации он находится вне логики. вы не на митинге компартии.
6
2
775/50 000
0/50 000
Дина ***
15 марта 2024, 20:20
Насчет стороны Покупателя всё верно. Но если рассматривать ситуацию со стороны продавца, который не получил в рассчитанное время часть денег, то ошибка риэлтора очевидна. Допустить такую глупую ошибку - ненормально со стороны риэлтора, составляющий договор. Но, как я написала выше, то нет, никакой ответственности за свою ошибку риэлтор не понёс. Единственное, после высказанного недовольства Продавца, ему с извинениями позвонила сама директор АН :)
0
0
451/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости