Добрый день! Определиться, что Вы продаёте, чтобы покупатель понял, что он покупает!
Исходя из этого понять свои налоговые последствия, возможность оптимизации за счёт распределения сумм в договоре купли-продажи, за счёт имущественных вычетов и прочее-прочее. Определить бюджет, ликвидность, влияние рынка на ликвидационную стоимость с возможностью применения ипотечных средств, использования субсидий, в том числе материнского капитала и так далее тому подобное. Вопрос требует более тщательного и профильного анализа. С уважением, Арман!

Ситуация требует комплексного предметного анализа. Возможно, что не подходит ни первый, ни второй вариант действий, например, если строительство на участке в настоящее время запрещено, или произведено с нарушениями норм и правил.

Добрый день. Да, будет новое право и, как следствие, налоги при продаже. Все зависит от конкретного покупателя и источников финансирования сделки. Если будет ипотека, то вариант 1.
При прочих равных с поправкой на практику вариант 1 более предпочтителен для покупателя и именно на нем он будет настаивать. Но смотрите сами... может у вас уникальное предложение, на которое выстроится очередь из желающих. В таком случае уже вы будете выбирать как вам удобно продавать.

Для покупателя интереснее будет первый вариант.
Соответственно, дом будет в собственности меньше минимального срока. Вопрос оптимизации части/всего налога на дом можно решить за счёт участка, если он у вас в собственности более минимального предельного срока. Здесь важный момент кадастровая стоимость дома