Вопрос, на самом деле, предельно конкретный – "Бывали ли в вашей практике случаи, когда налоговая привлекала к ответственности продавца квартиры, указавшего в ДКП заниженную стоимость?", хочу узнать о реальных случаях или найти судебную практику.

Вопрос вызван тем, что я ищу квартиру в жилом комплексе сданном в 2019 г. в Подмосковье. Соответственно, все продавцы владеют недвижимостью менее 5 лет. Я обзвонила больше 25 собственников и агентов и ни один не согласился указать полную стоимость в ДКП. Ни один. Двое продавцов отказались даже от варианта повышения цены на сумму налога, чтобы указать все же полную стоимость и оплатить его нашими деньгами, аргумент – "Мы не хотим платить налог!".

Только вчера закрыл сделку по покупке квартиры при точно такой же ситуации. Новый район. Продавцы попадают под налог. Договорились об указании полной стоимости. Договаривайтесь и Вы. Ничего другого я посоветовать не могу. Что касается наличия или отсутствия судебных решений, то давайте представим, что их нет. Вы хотите быть первой? Вряд ли...

Договориться за деньги, уплатив налог за продавца – самый очевидный вариант.
Просто интересно, почему продавцы не видят или не осознают риска для себя, проворачивая такие сделки. И никакой связи не видят, между тем, что не доплачивают 500+ тысяч налога, а потом возмущаются, что детских садов и школ не хватает. Простите, это уже лирика.)

Нежелание людей расставаться с деньгами вполне понятно. Покупатель (инвестор) вложился на стадии строительства (возможно на котловане), взял на себя риски недостроя или долгостроя, дождался завершения, оформил собственность. Всё это годы единственной жизни, которые он хочет компенсировать финансово и не делиться с государством, которое у нас поддерживает кого угодно, только не потребителя. Однако, следует понимать, что сажают не за то, что украл, а за то, что попался. А здесь очень велик риск попасться. По моей сделке тоже не сразу возникло понимание с агентом продающей стороны, но мне удалось убедить её принять наши условия. Конечно и мы тоже отказались от торга, который изначально был предусмотрен, в пользу полной цены.

А у нас только что уже третий продавец написал, цитирую "Мы подумали, решили не продавать с полной суммой в договоре." При том, что я идеальный покупатель, который добавил сумму 400 тыс. к их изначальной цене (на оплату налога), мой номер телефона гуглится и на сайте компании, в которой я работаю, с фоткой, в соцсетях и на досках объявлений, где я с 2012 года с одним личным кабинетом.
В общем, есть у меня подозрение, что низкие ипотечные ставки значительно повысили спрос на квартиры и все нормальные варианты уже куплены, а в продаже остались только такие, иррациональные товарищи.

Рынок сейчас действительно растёт и покупатели выступают в роли догоняющих. Возможно имеет смысл взять паузу и пока не приобретать ничего.

"Такие" – это какие? И покупала и продавала, всегда по полной стоимости, другого варианта для себя не рассматриваю. Зато его рассматривают продавцы множества квартир в интересующем меня ЖК. Вы, вероятно, не работаете в Москве и Подмосковье, поэтому вас смутили суммы. Могу написать вам название жилого комплекса в личные сообщения, а вы попробуете найти в нем однокомнатную или двухкомнатную квартиру, продавцы которой согласятся указать в ДКП ту сумму, которая указана в объявлении.

такие, как вы..) у вас же нет желания заплатит 7 млн, а по документам указать 3.5..?) И это правильно!.. Вот и я про то же, что покупают умные люди за полную стоимость, а вы сейчас смотрите квартиры по нижнему ценовому уровню. . ПоднимИте ценовую планку выше и и найдете такие квартиры за полную стоимость. Но в этом ЖК не будет других собственников, поскольку ЖК молодой и ни у кого его нет минимального срока владения, поэтому, либо брать на их условиях, либо брать по более высокой цене с учетом оплаты продавцом налогов.. Меня из 150 млн квартиры не смущают, сейчас речь не о том. Мы работаем так, чтобы, как вы говорите- такая судебная практика у наших клиентов не наступила никогда! Поэтому, работаем только по полной стоимости, тем самым защищаем интересы своего клиента даже тогда, когда сделка давно окажется закрытой! )

Покупателя не привлекают за уход от налогов, которые должен заплатить продавец. Покупатели, при обращении за налоговым вычетом, массово несут в налоговую расписки от продавцов на полную сумму. Не слышала, чтобы их обвиняли в сговоре, но будет любопытно почитать хоть одно судебное решение по такому делу.

Автор, а где в моем ответе Вы прочли, что "покупателя привлекают" ? - это же абсурд.
Искажение цены в договоре приводит к нарушению Закона. Для продавца может наступить административная, налоговая, уголовная ответственность, если речь идёт о сокрытии налогооблагаемой базы и неуплаты налога. Если будет доказано, что имеет место сокрытие и непредоставление информации, то штрафы — до 40% ст.122 НКРФ от неуплаченной суммы +пени. И не работают никакие расписки за неотделимые улучшения. Продавцам пора привыкать платить налоги.

Вы написали, что покупатель "становится участником сговора", и не пойдет "сдавать себя в налоговую".
Я повторюсь – покупатели, при обращении за налоговым вычетом, массово несут в налоговую расписки от продавцов на полную сумму.
Про ответственность, преступление, статьи и т.д. мне известно, я прошу привести реальные примеры – из личной практики, новостей, судебных решений, откуда угодно, в которых продавца привлекли к ответственности за указание заниженной стоимости в ДКП.

Обзоры судебной практики потрудитесь найти самостоятельно. Интернет Вам в помощь.
Но если покупателя совсем не пугает риск, что в случае наступления негативных последствий, будет рассматриваться только сумма сделки по договору в 3,5 млн, то его право заключать сделку на таких условиях. Он это делает абсолютно осознанно. Удачи на Вам.