Какие риски несут в себе апартаменты
Покупка апартаментов — популярная альтернатива приобретению обычного жилья. В первую очередь апарты привлекают покупателей ценой, ведь они стоят дешевле квартир. Но и рисков у такой покупки больше: по закону апартаменты — это коммерческая, а не жилая недвижимость. Это влечёт за собой ряд неудобств для покупателей, а иногда может привести и к финансовым потерям.
На территории Москвы постоянно появляются объекты, которые не предназначены для проживания, но используются для этой цели. Формат апартаментов нормативно не урегулирован, но есть определённые правила, которые должны соблюдаться, когда нежилые помещения приспосабливают для проживания.
Зачастую это делается с прямыми нарушениями законодательства о градостроительной деятельности.
В Москве идёт постоянный мониторинг всех объектов недвижимости. Если выявляется нарушение закона, купивший такое помещение человек может лишиться собственности. Фактически, покупая апартаменты, мы добровольно соглашаемся на серьёзные риски.
Минусы апартаментов для инвесторов:
- Они не являются жилой недвижимостью.
- Отсутствует налоговый вычет.
- Повышенная налоговая ставка.
- Недоступны льготные программы господдержки.
- Запрещено использование материнского капитала.
- Стоимость коммунальных услуг выше в сравнении с жилой недвижимостью.
- Есть риск лишиться объекта, если использовать его не по закону, так как апартаменты не могут быть местом постоянного проживания.
Минусы апартаментов для проживающих:
- Могут не соблюдаться технические нормативы для жилых помещений — уровень освещения и шума, нормы по теплоизоляции и вентиляции;
- Нельзя оформить постоянную регистрацию.
Как защитить свои интересы
Хотя апартаменты — это коммерческая недвижимость, сегодня они часто используются в качестве постоянного места жительства. Жилые помещения оборудуются в гостиничных, офисных и даже бывших промышленных зданиях. Затем их сдают в аренду — как правило, с нарушениями законодательства. Это представляет опасность не только для кошельков граждан, но и для их здоровья.
Государственная инспекция по недвижимости города Москвы (ГИН) ведёт постоянный мониторинг недвижимости и выявляет здания, незаконно переоборудованные в апартаменты.
Купить помещение, которое нельзя использовать для проживания — это только одна из неприятностей. Важно помнить и о второй: ставка налога для физических лиц на апартаменты выше, чем на квартиры: на апартаменты она составляет 0,5%–2%, а на квартиры — всего 0,1%–0,3%.
Чтобы быть уверенным в надёжности вложений и спокойно приобретать дорогостоящую недвижимость, нужно точно знать, что она соответствует всем требованиям закона.
Чтобы помочь покупателям проверить это, Госинспекция и Циан разрабатывают механизм, который поможет увидеть нарушения сразу же — при просмотре объявления о продаже апартаментов. В таких случаях в описании объявления на Циан можно увидеть предупреждающее сообщение:
«По данным Госинспекции по недвижимости г. Москвы выявлены признаки нарушения требований и ограничений по использованию земельного участка, на котором расположен объект недвижимости».
Проверить апартаменты можно также с помощью телеграм-бота ГИН Москвы. Достаточно открыть бот и ввести адрес объекта или кадастровый номер здания — если объект не соответствует требованиям закона, бот сообщит вам об этом.
